상업용 부동산 수익률 기반 부동산 투자 성공

정말 시간이 갑니다. 8년 전, 나는 쇼핑센터에 대해 전혀 몰랐을 때, 작은 쇼핑센터를 샀다. 하지만 지금까지는 공실 없이 매달 임대수입을 가져오며 국내 경제에 큰 수혜를 안겼다. 규모나 승률이 많지는 않지만 하나의 포스팅으로 정리했습니다.

나는 최초의 부동산 투자자가 아니다. 나의 첫 부동산 투자는 아파트였다. 그때는 상승세일 때 무작정 전세를 샀는데 얼마 지나지 않아 하락세를 맞았다. 다만, 조금 기다려야 했지만, 다시 상승장을 기다리지 않고 매도를 해서 조금 손해를 봤습니다.

그 후 5년 동안 부동산에 크게 관심을 두지 않다가 다시 부동산 투자를 시작했습니다. 당시 아파트를 사다가 조금 손해를 보고 팔았던 경험이 상권에 관심을 갖게 된 것 같다. 공실이 없으면 상업용 부동산 수익률과 맞먹는 수익을 낼 수 있다고 보고 샀습니다.

전문 쇼핑몰 구매 성공 사례

분할 가격은 얼마입니까? 분류몰이라 함은 쇼핑몰 등 특정 규모로 구분하여 구성한 쇼핑몰을 말합니다. B. 층 또는 번호. 층별 등록 시 복도는 15%로 공용면적에 포함

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지금까지 8년 운영한 결과 공실이 없고 매달 임대료를 내고 있으니 실패가 아니라는 말이 맞을 것 같다. 하지만 상가 부동산 투자는 상권에 따라 늘 달라지기 때문에 항상 상권의 분위기를 살피고 관찰한다.

상업용 부동산 수익률은 5%입니다.

보통 상가 임대수익률 얘기를 하는데 제가 소유하고 있는 상가들의 연수익률은 5% 정도입니다. 제가 가지고 있는 매입가는 2억원입니다. 당시 상가분양으로 매입했는데 부동산으로 현재 시세를 확인해보니 약 40% 이상 가격이 올랐다.

4년 정도 소유했을 때 상가 소매가가 올라서 팔까 생각했는데 가게 임차인이 잘 지내고 있고 소소한 수익을 내는 즐거움이 좋아서 그때까지 유지하고 있습니다. 지금.

판매 내역 세부 정보

상가 건물을 사서 월세를 받고부터 엑셀로 정리를 해왔습니다. 상가건물 매입금액, 관련비용, 임대료 등 8년간의 비용과 수익이 포함되어 있습니다.

거래 소득 정산 금액을 살펴보겠습니다. 맨 왼쪽 노란색 셀의 금액은 상업용 부동산 구입에 따른 임대 소득, 잡세 및 보험을 제외한 금액입니다. 그런 다음 비용, 임대 소득, 순 임대 소득 등으로 나열됩니다.

가장 오른쪽 셀에는 각종 발행 업무로 인한 세금, 보험료, 수수료를 제외한 실제 순이익을 확인할 수 있습니다. 글을 올린지 8년이 넘었으니 1년에 1000만원 정도의 순이익을 냈습니다.

지금까지 월세 수입, 각종 세금, 보험에 대해 글을 씁니다. 8년동안 작고 아담한 상가의 장점은 다음과 같습니다.

공실이 없고 임차인이 있고 상가가 열려 있고 임대료가 계속된다면 국내 경제의 현금흐름에 큰 도움이 될 것입니다. 이것이 소비가 아닌 저축이나 투자로 이어진다면 더욱 좋다.

추가 플랜트 투자는 없었습니다. 다행히 아직 공실이 없는 지역이고, 업무단지라서 추가 시설 투자가 필요하지 않습니다. 이 부분은 쇼핑몰의 규모나 매장의 특성에 따라 다를 수 있습니다.

부동산 투자는 항상 위험합니다. 어느 시점에서 지역 업무단지가 쇠퇴하면 업무단지의 이익도 자연히 줄어들어 업무단지가 공실 상태가 된다. 아파트도 입주하겠지만 업무단지의 핵심은 지속가능한 업무단지에 속하느냐다. 그래야만 동일한 임대료로 긍정적인 상업적 수익을 볼 수 있습니다.

주택소유자 청약저축계좌는 어떻게 만드나요?

무주택자에게 청약통장은 필수라고 믿는 사람들이 있습니다. 주택을 소유한 자 중 2채 이상의 주택을 소유한 자에 해당합니다.

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